Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaard 35

3264TC Nieuw-Beijerland

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.748
+14,5%
[ € 434.498 – € 552.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.367[ € 455.399 – € 503.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.560[ € 482.723 – € 533.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.748 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.539Sinds september +1,1%
+€ 62.51312 maanden +14,5%
+€ 45.80612 mnd vs. NL +10,6%
Boomgaard 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.748 voor Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.560. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.748.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 35
€ 508.560[ € 482.723 – € 533.535 ]
Verkoper houdt over€ 501.716−€ 6.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.881+€ 12.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.525 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 35
Onder gem. in buurt Nieuw-Beijerland WoonkernBoven gem.
€ 479.367[ € 455.399 – € 503.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.525[ € 3.349 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Beijerland Woonkern
€ 838.929[ € 375.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 35 adviseren wij in een bod van € 508.560, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.367 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.748+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.560+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.988+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 35 zal in bij een vraagprijs van € 479.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 493.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 35

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.748
Verwachte verkoopprijs€ 508.560
Verwachte vraagprijs€ 479.367
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNieuw-Beijerland Woonkern→
PlaatsNieuw-Beijerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Beijerland Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Beijerland Woonkern

Nieuw-Beijerland Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schutskooi 8, 3264TG Nieuw-Beijerland
Schutskooi 8
1995 · 171 m²
€ 820.455
Straatbeeld van van Oldenbarneveldstraat 28, 3264VB Nieuw-Beijerland
van Oldenbarneveldstraat 28
1968 · 101 m²
€ 351.734
Straatbeeld van Ambachtsherenweg 13, 3264SE Nieuw-Beijerland
Ambachtsherenweg 13
1999 · 188 m²
€ 711.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.748 zit Boomgaard 35 in het middensegment van Nieuw-Beijerland Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland.

Wat is Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland waard?
Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.748 (bandbreedte € 434.498 – € 552.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland is in oktober 2026 € 479.367 (bandbreedte € 455.399 – € 503.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland?
Voor Boomgaard 35 adviseren wij een bod van € 508.560 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 35 in Nieuw-Beijerland is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 62.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Beijerland Woonkern is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 35 ligt rond € 493.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 35?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Beijerland Woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.