Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdiep 95A

9521KL Nieuw-Buinen

141 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.010
+18,0%
[ € 425.929 – € 542.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.857[ € 453.014 – € 500.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.270[ € 466.604 – € 515.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.010 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.621Sinds september +1,4%
+€ 73.73712 maanden +18,0%
+€ 57.84312 mnd vs. NL +14,1%
Westerdiep 95A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.010 voor Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.270. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.010.

Verwachte verkoopprijs Westerdiep 95A
€ 491.270[ € 466.604 – € 515.721 ]
Verkoper houdt over€ 484.616−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.245+€ 11.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Westerdiep 95A
Onder gem. in Nieuw-BuinenBoven gem.
€ 476.857[ € 453.014 – € 500.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Buinen
€ 513.438[ € 205.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdiep 95A adviseren wij in een bod van € 491.270, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 476.857 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.010+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.270+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.834+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdiep 95A zal in bij een vraagprijs van € 476.857 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 484.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 57
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdiep 95A

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.010
Verwachte verkoopprijs€ 491.270
Verwachte vraagprijs€ 476.857
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtParklaan west→
PlaatsNieuw-Buinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parklaan west besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (31%)
C (16%)

Wonen in Parklaan west

Parklaan west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenmoslaan 4, 9521KA Nieuw-Buinen
Veenmoslaan 4
2000 · 144 m²
€ 490.816
Straatbeeld van Pimpernel 45, 9521KN Nieuw-Buinen
Pimpernel 45
2019 · 110 m²
€ 375.255
Straatbeeld van Valkruid 11, 9521HE Nieuw-Buinen
Valkruid 11
1992 · 109 m²
€ 331.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdiep 95A valt met een geschatte woningwaarde van € 484.010 duidelijk in het hogere segment van Parklaan west. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerdiep 95A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen.

Wat is Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen waard?
Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.010 (bandbreedte € 425.929 – € 542.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parklaan west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen?
De verwachte vraagprijs van Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen is in oktober 2026 € 476.857 (bandbreedte € 453.014 – € 500.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen?
Voor Westerdiep 95A adviseren wij een bod van € 491.270 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdiep 95A in Nieuw-Buinen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 73.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdiep 95A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parklaan west is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Westerdiep 95A ligt rond € 484.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdiep 95A?
Huishoudens in de buurt van Westerdiep 95A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).