Huiswaardemeter

Woningwaarde Sportweg 2

7885AE Nieuw-Dordrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.059
+12,2%
[ € 293.972 – € 374.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.500[ € 313.025 – € 345.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.805[ € 323.981 – € 358.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.059 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.193Sinds september +1,0%
+€ 36.36612 maanden +12,2%
+€ 24.83312 mnd vs. NL +8,3%
Sportweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.059 voor Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.805. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.059.

Verwachte verkoopprijs Sportweg 2
€ 339.805[ € 323.981 – € 358.084 ]
Verkoper houdt over€ 334.817−€ 4.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.751+€ 8.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Sportweg 2
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 329.500[ € 313.025 – € 345.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sportweg 2 adviseren wij in een bod van € 339.805, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 329.500 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.059+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.805+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.795+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sportweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 329.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 334.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sportweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte631 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.059
Verwachte verkoopprijs€ 339.805
Verwachte vraagprijs€ 329.500
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stelmakershof 44, 7885GG Nieuw-Dordrecht
Stelmakershof 44
1971 · 100 m²
€ 237.246
Straatbeeld van Vastenow 209, 7885AR Nieuw-Dordrecht
Vastenow 209
1936 · 161 m²
€ 464.166
Straatbeeld van Oranjedorpstraat 22, 7885AB Nieuw-Dordrecht
Oranjedorpstraat 22
1962 · 197 m²
€ 442.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.059 zit Sportweg 2 in het middensegment van Nieuw-Dordrecht-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sportweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht waard?
Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.059 (bandbreedte € 293.972 – € 374.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 329.500 (bandbreedte € 313.025 – € 345.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Sportweg 2 adviseren wij een bod van € 339.805 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sportweg 2 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sportweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Sportweg 2 ligt rond € 334.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sportweg 2?
Huishoudens in de buurt van Sportweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.