Woningwaarde Vastenow 49

7885AN Nieuw-Dordrecht

180 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 2.424Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 436.377

+12,2%

[ € 384.012 – € 488.742 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 430.166[ € 408.658 – € 451.674 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 442.677[ € 420.509 – € 464.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.377 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 47.50412 maanden +12,2%+12,2%

+€ 32.43912 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Vastenow 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.377 voor Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 442.677. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.377.

Verwachte verkoopprijs Vastenow 49

€ 442.677[ € 420.509 – € 464.773 ]

Verkoper houdt over€ 436.558−€ 6.119 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 453.681+€ 11.004 kosten koper

Verkoopprijs€ 442.677

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 436.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 430.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Vastenow 49

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 430.166[ € 408.658 – € 451.674 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.390[ € 2.270 – € 2.509 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vastenow 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 442.677, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.166 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.377+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 442.677+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 464.811+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vastenow 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 430.166 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 436.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 636.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.267/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134

OZB€ 43

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.267

Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vastenow 49

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte180 m²

Perceeloppervlakte1.212 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.377

Verwachte verkoopprijs€ 442.677

Verwachte vraagprijs€ 430.166

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtVastenow→

PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vastenow besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.160 kWh/jr)Elektriciteit(4.160 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.920 kWh/jr)Teruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (22%)

C (19%)

D (19%)

E (3%)

G (13%)

Wonen in Vastenow

Vastenow biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

43,8%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km

Overstapstation8,8 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vastenow 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vastenow willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vastenow 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht waard?

Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.377 (bandbreedte € 384.012 – € 488.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vastenow.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 430.166 (bandbreedte € 408.658 – € 451.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.424.

Hoeveel moet ik overbieden op Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht?

Voor Vastenow 49 adviseren wij een bod van € 442.677 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vastenow 49 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vastenow 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vastenow is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Vastenow 49 ligt rond € 436.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vastenow 49?

Huishoudens in de buurt van Vastenow 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vastenow heeft 18% van de woningen zonnepanelen.