Woningwaarde Klazienaveensestraat 22

7885BA Nieuw-Dordrecht

253 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1946Bouwjaar

€ 2.092Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 529.252

+12,2%

[ € 465.742 – € 592.762 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 536.559[ € 512.715 – € 566.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.252 (€ 2.092 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.059Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 57.61512 maanden +12,2%+12,2%

+€ 39.34312 mnd vs. NL +8,3%+8,3%

Klazienaveensestraat 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.252 voor Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 536.559. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.252.

Verwachte verkoopprijs Klazienaveensestraat 22

€ 536.559[ € 512.715 – € 566.685 ]

Verkoper houdt over€ 529.407−€ 7.152 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 549.440+€ 12.881 kosten koper

Verkoopprijs€ 536.559

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.902

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 529.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.075 per m².

Verwachte vraagprijs Klazienaveensestraat 22

Onder gem. in EmmenBoven gem.

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.075[ € 1.971 – € 2.179 ]

Gem. vraagprijs in Emmen

€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klazienaveensestraat 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 536.559, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.252+0,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 536.559+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 563.387+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klazienaveensestraat 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

33–71 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 529.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 729.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.747/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588

OZB€ 52

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 60

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.747

Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Klazienaveensestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1946

Woonoppervlakte253 m²

Perceeloppervlakte1.618 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.252

Verwachte verkoopprijs€ 536.559

Verwachte vraagprijs€ 525.000

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→

PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas (1.110 m³/jr)Aardgas(1.110 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.020 kWh/jr)Elektriciteit(3.020 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.400 kWh/jr)Teruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (23%)

C (37%)

D (9%)

E (6%)

F (5%)

G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km

Overstapstation7,8 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klazienaveensestraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.252 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klazienaveensestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht waard?

Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.252 (bandbreedte € 465.742 – € 592.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht?

De verwachte vraagprijs van Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.092.

Hoeveel moet ik overbieden op Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht?

Voor Klazienaveensestraat 22 adviseren wij een bod van € 536.559 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Klazienaveensestraat 22 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 57.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klazienaveensestraat 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Klazienaveensestraat 22 ligt rond € 529.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Klazienaveensestraat 22?

Huishoudens in de buurt van Klazienaveensestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.