Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepershof 46

7885GP Nieuw-Dordrecht

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.732
+12,2%
[ € 269.924 – € 343.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.809[ € 286.719 – € 316.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.736[ € 296.181 – € 327.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.732 (€ 2.272 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.932Sinds september +1,0%
+€ 33.39112 maanden +12,2%
+€ 22.80112 mnd vs. NL +8,3%
Schepershof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.732 voor Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.736. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.732.

Verwachte verkoopprijs Schepershof 46
€ 311.736[ € 296.181 – € 327.357 ]
Verkoper houdt over€ 307.057−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.121+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.236 per m².

Verwachte vraagprijs Schepershof 46
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 301.809[ € 286.719 – € 316.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.236[ € 2.124 – € 2.347 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepershof 46 adviseren wij in een bod van € 311.736, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 301.809 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.732+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.736+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.323+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepershof 46 zal in bij een vraagprijs van € 301.809 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 306.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepershof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.732
Verwachte verkoopprijs€ 311.736
Verwachte vraagprijs€ 301.809
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht
Schepershof 42
1995 · 155 m²
€ 454.997
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Straatbeeld van Oosterwijk WZ 39A, 7885TN Nieuw-Dordrecht
Oosterwijk WZ 39A
1994 · 110 m²
€ 314.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schepershof 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Dordrecht-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Schepershof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht waard?
Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.732 (bandbreedte € 269.924 – € 343.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 301.809 (bandbreedte € 286.719 – € 316.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Schepershof 46 adviseren wij een bod van € 311.736 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepershof 46 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 33.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepershof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Schepershof 46 ligt rond € 306.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepershof 46?
Huishoudens in de buurt van Schepershof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.