Huiswaardemeter

Woningwaarde Schepershof 48

7885GP Nieuw-Dordrecht

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.232
+12,2%
[ € 366.284 – € 466.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.190[ € 400.795 – € 442.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.232 (€ 4.247 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.979Sinds september +1,0%
+€ 45.31112 maanden +12,2%
+€ 30.94112 mnd vs. NL +8,3%
Schepershof 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.232 voor Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.190. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 416.232.

Verwachte verkoopprijs Schepershof 48
€ 423.190[ € 400.795 – € 442.984 ]
Verkoper houdt over€ 417.285−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.804+€ 10.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.184 per m².

Verwachte vraagprijs Schepershof 48
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.184[ € 3.974 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepershof 48 adviseren wij in een bod van € 423.190, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.232+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.190+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.350+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepershof 48 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 416.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepershof 48

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.232
Verwachte verkoopprijs€ 423.190
Verwachte vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht
Schepershof 42
1995 · 155 m²
€ 454.997
Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Straatbeeld van Oosterwijk WZ 39A, 7885TN Nieuw-Dordrecht
Oosterwijk WZ 39A
1994 · 110 m²
€ 314.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schepershof 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 416.232 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schepershof 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht waard?
Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.232 (bandbreedte € 366.284 – € 466.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 410.000 (bandbreedte € 389.500 – € 430.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Schepershof 48 adviseren wij een bod van € 423.190 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepershof 48 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 45.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepershof 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Schepershof 48 ligt rond € 416.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepershof 48?
Huishoudens in de buurt van Schepershof 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.