Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenaarshof 8

7885GR Nieuw-Dordrecht

226 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.487
+12,2%
[ € 481.789 – € 613.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.529[ € 512.553 – € 566.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.562[ € 527.930 – € 583.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.487 (€ 2.423 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.233Sinds september +1,0%
+€ 59.60012 maanden +12,2%
+€ 40.69912 mnd vs. NL +8,3%
Molenaarshof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.487 voor Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.562. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 547.487.

Verwachte verkoopprijs Molenaarshof 8
€ 555.562[ € 527.930 – € 583.500 ]
Verkoper houdt over€ 548.201−€ 7.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.823+€ 13.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.387 per m².

Verwachte vraagprijs Molenaarshof 8
Onder gem. in EmmenBoven gem.
€ 539.529[ € 512.553 – € 566.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.387[ € 2.268 – € 2.507 ]
Gem. vraagprijs in Emmen
€ 490.275[ € 165.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenaarshof 8 adviseren wij in een bod van € 555.562, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.529 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.487+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.562+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.340+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenaarshof 8 zal in bij een vraagprijs van € 539.529 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 547.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.677
OZB€ 54
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenaarshof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.487
Verwachte verkoopprijs€ 555.562
Verwachte vraagprijs€ 539.529
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtNieuw-Dordrecht-Centrum→
PlaatsNieuw-Dordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Dordrecht-Centrum besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (23%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Nieuw-Dordrecht-Centrum

Nieuw-Dordrecht-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenstreek 4, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 4
1990 · 163 m²
€ 467.819
Straatbeeld van Schepershof 42, 7885GP Nieuw-Dordrecht
Schepershof 42
1995 · 155 m²
€ 454.997
Straatbeeld van Herenstreek 46, 7885AT Nieuw-Dordrecht
Herenstreek 46
2002 · 364 m²
€ 1.026.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenaarshof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.487 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Dordrecht-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenaarshof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht.

Wat is Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht waard?
Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.487 (bandbreedte € 481.789 – € 613.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht is in oktober 2026 € 539.529 (bandbreedte € 512.553 – € 566.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht?
Voor Molenaarshof 8 adviseren wij een bod van € 555.562 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.677 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenaarshof 8 in Nieuw-Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 59.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenaarshof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Dordrecht-Centrum is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Molenaarshof 8 ligt rond € 547.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenaarshof 8?
Huishoudens in de buurt van Molenaarshof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Dordrecht-Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.