Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Heijnisstraat 13

2957AA Nieuw-Lekkerland

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.258
+7,8%
[ € 522.947 – € 665.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.012[ € 551.011 – € 609.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.855[ € 583.521 – € 644.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.258 (€ 4.156 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +0,6%
+€ 42.98912 maanden +7,8%
+€ 21.63212 mnd vs. NL +3,9%
Adriaan Heijnisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.258 voor Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.855. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 594.258.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Heijnisstraat 13
€ 608.855[ € 583.521 – € 644.945 ]
Verkoper houdt over€ 600.908−€ 7.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.182+€ 14.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Heijnisstraat 13
Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.
€ 580.012[ € 551.011 – € 609.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp
€ 617.136[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Heijnisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 608.855, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 580.012 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.258+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.855+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.298+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Heijnisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 580.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 3.041 per maand bij een woningwaarde van € 594.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Heijnisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.258
Verwachte verkoopprijs€ 608.855
Verwachte vraagprijs€ 580.012
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 52, 2957XK Nieuw-Lekkerland
Bovenkruier 52
1977 · 122 m²
€ 435.797
Straatbeeld van Schoonenburglaan 4, 2957BC Nieuw-Lekkerland
Schoonenburglaan 4
1963 · 193 m²
€ 725.325
Straatbeeld van Segboerstraat 1, 2957BE Nieuw-Lekkerland
Segboerstraat 1
1966 · 83 m²
€ 342.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Heijnisstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.258 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Lekkerland-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaan Heijnisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland waard?
Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.258 (bandbreedte € 522.947 – € 665.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 580.012 (bandbreedte € 551.011 – € 609.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Adriaan Heijnisstraat 13 adviseren wij een bod van € 608.855 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 3.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Heijnisstraat 13 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 42.989) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Heijnisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Heijnisstraat 13 ligt rond € 594.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Heijnisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Heijnisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.