Woningwaarde Adriaan Heijnisstraat 33

2957AA Nieuw-Lekkerland

185 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 6.022Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.114.054

+7,8%

[ € 980.368 – € 1.247.740 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.093.723[ € 1.039.037 – € 1.148.409 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.137.502[ € 1.083.716 – € 1.197.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.114.054 (€ 6.022 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.949Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 80.59112 maanden +7,8%+7,8%

+€ 40.55312 mnd vs. NL +3,9%+3,9%

Adriaan Heijnisstraat 33

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.114.054 voor Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.137.502. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.114.054.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Heijnisstraat 33

€ 1.137.502[ € 1.083.716 – € 1.197.791 ]

Verkoper houdt over€ 1.123.739−€ 13.763 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.162.402+€ 24.900 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.137.502

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.513

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.123.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.093.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.912 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Heijnisstraat 33

Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.

€ 1.093.723[ € 1.039.037 – € 1.148.409 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.912[ € 5.616 – € 6.208 ]

Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp

€ 617.136[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Heijnisstraat 33 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.137.502, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.093.723 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.114.054+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.137.502+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.194.377+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Heijnisstraat 33 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.093.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 5.625 per maand bij een woningwaarde van € 1.114.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.314.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.625/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.448

OZB€ 68

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 44

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 5.625

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.961.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Heijnisstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte185 m²

Perceeloppervlakte1.128 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.114.054

Verwachte verkoopprijs€ 1.137.502

Verwachte vraagprijs€ 1.093.723

Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→

PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas (780 m³/jr)Aardgas(780 m³/jr)

€ 84/mndElektriciteit (2.530 kWh/jr)Elektriciteit(2.530 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (970 kWh/jr)Teruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (28%)

C (30%)

D (5%)

E (2%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km

Overstapstation16,8 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Heijnisstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.114.054 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Lekkerland-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Adriaan Heijnisstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland waard?

Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.114.054 (bandbreedte € 980.368 – € 1.247.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland?

De verwachte vraagprijs van Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 1.093.723 (bandbreedte € 1.039.037 – € 1.148.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.022.

Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland?

Voor Adriaan Heijnisstraat 33 adviseren wij een bod van € 1.137.502 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland?

De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 5.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.114.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.448 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Adriaan Heijnisstraat 33 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 80.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Heijnisstraat 33?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Heijnisstraat 33 ligt rond € 1.114.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Adriaan Heijnisstraat 33?

Huishoudens in de buurt van Adriaan Heijnisstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.