Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Heijnisstraat 9

2957AA Nieuw-Lekkerland

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.109
+7,8%
[ € 519.296 – € 660.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.332[ € 544.665 – € 601.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.377[ € 576.800 – € 637.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.109 (€ 4.014 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.681Sinds september +0,6%
+€ 42.68912 maanden +7,8%
+€ 21.48112 mnd vs. NL +3,9%
Adriaan Heijnisstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.109 voor Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.377. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 590.109.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Heijnisstraat 9
€ 607.377[ € 576.800 – € 637.517 ]
Verkoper houdt over€ 599.446−€ 7.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.675+€ 14.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Heijnisstraat 9
Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.
€ 573.332[ € 544.665 – € 601.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp
€ 617.136[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Heijnisstraat 9 adviseren wij in een bod van € 607.377, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 573.332 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.109+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.377+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.746+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Heijnisstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 573.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 590.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Heijnisstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.109
Verwachte verkoopprijs€ 607.377
Verwachte vraagprijs€ 573.332
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenkruier 52, 2957XK Nieuw-Lekkerland
Bovenkruier 52
1977 · 122 m²
€ 435.797
Straatbeeld van Schoonenburglaan 4, 2957BC Nieuw-Lekkerland
Schoonenburglaan 4
1963 · 193 m²
€ 725.325
Straatbeeld van Segboerstraat 1, 2957BE Nieuw-Lekkerland
Segboerstraat 1
1966 · 83 m²
€ 342.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Heijnisstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.109 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Lekkerland-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adriaan Heijnisstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland waard?
Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.109 (bandbreedte € 519.296 – € 660.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 573.332 (bandbreedte € 544.665 – € 601.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Adriaan Heijnisstraat 9 adviseren wij een bod van € 607.377 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Heijnisstraat 9 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 42.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Heijnisstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Heijnisstraat 9 ligt rond € 590.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Heijnisstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Heijnisstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.