Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Verstegenstraat 4

2957AL Nieuw-Lekkerland

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.958
+7,8%
[ € 269.243 – € 342.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.446[ € 281.624 – € 311.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.775[ € 299.648 – € 331.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.958 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,6%
+€ 22.13312 maanden +7,8%
+€ 11.13712 mnd vs. NL +3,9%
Gerard Verstegenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.958 voor Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.775. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.958.

Verwachte verkoopprijs Gerard Verstegenstraat 4
€ 315.775[ € 299.648 – € 331.189 ]
Verkoper houdt over€ 311.051−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.241+€ 8.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Verstegenstraat 4
Onder gem. in buurt Nieuw-Lekkerland-DorpBoven gem.
€ 296.446[ € 281.624 – € 311.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp
€ 617.136[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Verstegenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 315.775, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 296.446 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.958+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.775+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.564+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Verstegenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 296.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 305.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Verstegenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.958
Verwachte verkoopprijs€ 315.775
Verwachte vraagprijs€ 296.446
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Dorp→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Dorp besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (28%)
C (30%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Dorp

Nieuw-Lekkerland-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Segboerstraat 1, 2957BE Nieuw-Lekkerland
Segboerstraat 1
1966 · 83 m²
€ 342.264
Straatbeeld van Dorpslaan 46, 2957XG Nieuw-Lekkerland
Dorpslaan 46
1953 · 88 m²
€ 339.411
Straatbeeld van Bovenkruier 52, 2957XK Nieuw-Lekkerland
Bovenkruier 52
1977 · 122 m²
€ 435.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.958 is Gerard Verstegenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Lekkerland-Dorp. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerard Verstegenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland waard?
Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.958 (bandbreedte € 269.243 – € 342.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 296.446 (bandbreedte € 281.624 – € 311.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Gerard Verstegenstraat 4 adviseren wij een bod van € 315.775 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Verstegenstraat 4 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 22.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Verstegenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Dorp is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Verstegenstraat 4 ligt rond € 305.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Verstegenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gerard Verstegenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Dorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.