Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 171

2957TE Nieuw-Lekkerland

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.299
+7,8%
[ € 442.903 – € 563.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.365[ € 465.847 – € 514.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.483[ € 492.866 – € 544.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.299 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds september +0,6%
+€ 36.40912 maanden +7,8%
+€ 18.32112 mnd vs. NL +3,9%
Middelweg 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.299 voor Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.483. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 503.299.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 171
€ 517.483[ € 492.866 – € 544.746 ]
Verkoper houdt over€ 510.541−€ 6.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.983+€ 12.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 171
Onder gem. in Wijk12-Nieuw-LekkerlandBoven gem.
€ 490.365[ € 465.847 – € 514.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in Wijk12-Nieuw-Lekkerland
€ 590.269[ € 379.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 171 adviseren wij in een bod van € 517.483, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 490.365 ligt. In de gemeente Molenlanden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.299+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.483+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.357+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 171 zal in bij een vraagprijs van € 490.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 503.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 171

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.299
Verwachte verkoopprijs€ 517.483
Verwachte vraagprijs€ 490.365
Verwacht overbod+6,0% (Molenlanden)

Locatie

BuurtNieuw-Lekkerland-Buitengebied→
PlaatsNieuw-Lekkerland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Lekkerland-Buitengebied besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
Deze woning
A (57%)
B (10%)
C (6%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Nieuw-Lekkerland-Buitengebied

Nieuw-Lekkerland-Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,2 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekdijk 454, 2957VD Nieuw-Lekkerland
Lekdijk 454
1933 · 95 m²
€ 445.036
Straatbeeld van Dorpslaan 46, 2957XG Nieuw-Lekkerland
Dorpslaan 46
1953 · 88 m²
€ 339.411
Straatbeeld van Schoenerstraat 57, 2957EV Nieuw-Lekkerland
Schoenerstraat 57
1957 · 110 m²
€ 369.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelweg 171 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Lekkerland-Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelweg 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland.

Wat is Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland waard?
Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.299 (bandbreedte € 442.903 – € 563.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Lekkerland-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland is in oktober 2026 € 490.365 (bandbreedte € 465.847 – € 514.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland?
Voor Middelweg 171 adviseren wij een bod van € 517.483 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Molenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 171 in Nieuw-Lekkerland is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 36.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Lekkerland-Buitengebied is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 171 ligt rond € 503.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 171?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Lekkerland-Buitengebied heeft 35% van de woningen zonnepanelen.