Huiswaardemeter

Woningwaarde Roderweg 13B

9311PA Nieuw-Roden

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.075
+0,2%
[ € 398.706 – € 507.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.006[ € 423.706 – € 468.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.256[ € 437.265 – € 483.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Roderweg 13B in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.075 (€ 3.021 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 70512 maanden +0,2%
€ -16.82012 mnd vs. NL -3,7%
Roderweg 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.075 voor Roderweg 13B in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roderweg 13B in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.256. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.075.

Verwachte verkoopprijs Roderweg 13B
€ 460.256[ € 437.265 – € 483.292 ]
Verkoper houdt over€ 453.943−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.611+€ 11.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roderweg 13B in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Roderweg 13B
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 446.006[ € 423.706 – € 468.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roderweg 13B adviseren wij in een bod van € 460.256, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.006 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.075+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.256+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.269+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roderweg 13B zal in bij een vraagprijs van € 446.006 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roderweg 13B in Nieuw-Roden bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 453.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roderweg 13B

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte502 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.075
Verwachte verkoopprijs€ 460.256
Verwachte vraagprijs€ 446.006
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden
Esdoornstraat 6
1960 · 159 m²
€ 406.150
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 303.799
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.075 zit Roderweg 13B in het middensegment van Nieuw-Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roderweg 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roderweg 13B in Nieuw-Roden.

Wat is Roderweg 13B in Nieuw-Roden waard?
Roderweg 13B in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.075 (bandbreedte € 398.706 – € 507.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roderweg 13B in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Roderweg 13B in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 446.006 (bandbreedte € 423.706 – € 468.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Roderweg 13B in Nieuw-Roden?
Voor Roderweg 13B adviseren wij een bod van € 460.256 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roderweg 13B in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Roderweg 13B in Nieuw-Roden bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roderweg 13B in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roderweg 13B in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roderweg 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Roderweg 13B ligt rond € 453.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roderweg 13B?
Huishoudens in de buurt van Roderweg 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.