Huiswaardemeter
Straatbeeld van Esdoornstraat 6, 9301MX Roden

Woningwaarde Esdoornstraat 6

9301MX Roden

Te koop
159 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.150
+0,2%
[ € 357.412 – € 454.888 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.546[ € 391.180 – € 432.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 6 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.150 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63212 maanden +0,2%
€ -15.07812 mnd vs. NL -3,7%
Esdoornstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.150 voor Esdoornstraat 6 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 6 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.546. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.150.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 6
€ 412.546[ € 391.180 – € 432.356 ]
Verkoper houdt over€ 406.758−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.947+€ 10.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.758

Wat is de vraagprijs?

Esdoornstraat 6 in Roden staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.509 per m².

Vraagprijs Esdoornstraat 6
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.509[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 6 adviseren wij in een bod van € 412.546, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.150+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.546+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.173+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 6 in Roden bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 406.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte617 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.150
Verwachte verkoopprijs€ 412.546
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden
de Hop 20
1972 · 163 m²
€ 406.479
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Straatbeeld van Theo Thijssenstraat 3, 9301HV Roden
Theo Thijssenstraat 3
1965 · 170 m²
€ 633.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.150 zit Esdoornstraat 6 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 6 in Roden.

Wat is Esdoornstraat 6 in Roden waard?
Esdoornstraat 6 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.150 (bandbreedte € 357.412 – € 454.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Esdoornstraat 6 in Roden?
Esdoornstraat 6 in Roden staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 6 in Roden?
Voor Esdoornstraat 6 adviseren wij een bod van € 412.546 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 6 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 6 in Roden bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 6 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 6 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 6 ligt rond € 406.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.