Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Hop 20, 9301PM Roden

Woningwaarde de Hop 20

9301PM Roden

Te koop
163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.479
+0,2%
[ € 357.702 – € 455.256 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.880[ € 391.180 – € 432.356 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hop 20 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.479 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 53Sinds september +0,0%
+€ 63212 maanden +0,2%
€ -15.09112 mnd vs. NL -3,7%
de Hop 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.479 voor de Hop 20 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hop 20 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.880. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.479.

Verwachte verkoopprijs de Hop 20
€ 412.880[ € 391.180 – € 432.356 ]
Verkoper houdt over€ 407.088−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.288+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.088

Wat is de vraagprijs?

de Hop 20 in Roden staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Vraagprijs de Hop 20
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.325 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hop 20 adviseren wij in een bod van € 412.880, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.479+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.880+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.524+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hop 20 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hop 20 in Roden bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 406.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hop 20

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.479
Verwachte verkoopprijs€ 412.880
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Straatbeeld van de Hop 4, 9301PM Roden
de Hop 4
1971 · 171 m²
€ 537.472
Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.479 zit de Hop 20 in het middensegment van Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Hop 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hop 20 in Roden.

Wat is de Hop 20 in Roden waard?
de Hop 20 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.479 (bandbreedte € 357.702 – € 455.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van de Hop 20 in Roden?
de Hop 20 in Roden staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hop 20 in Roden?
Voor de Hop 20 adviseren wij een bod van € 412.880 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hop 20 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Hop 20 in Roden bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hop 20 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hop 20 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hop 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van de Hop 20 ligt rond € 406.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hop 20?
Huishoudens in de buurt van de Hop 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.