Woningwaarde Beukenlaan 3

9311PN Nieuw-Roden

147 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1937Bouwjaar

€ 4.170Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 612.917

+0,2%

[ € 539.367 – € 686.467 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 606.323[ € 576.007 – € 636.639 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 619.582[ € 588.679 – € 650.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.917 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 80Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 95312 maanden +0,2%+0,2%

€ -22.75512 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Beukenlaan 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.917 voor Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 619.582. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 612.917.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 3

€ 619.582[ € 588.679 – € 650.645 ]

Verkoper houdt over€ 611.517−€ 8.065 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 634.124+€ 14.542 kosten koper

Verkoopprijs€ 619.582

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.815

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 611.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 606.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 3

Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.

€ 606.323[ € 576.007 – € 636.639 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.125[ € 3.918 – € 4.331 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden

€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 619.582, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 606.323 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.917+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 619.582+2,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 650.561+7,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 606.323 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden bedragen € 3.131 per maand bij een woningwaarde van € 612.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 813.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.131/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997

OZB€ 44

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 3.131

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1937

Woonoppervlakte147 m²

Perceeloppervlakte1.725 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.917

Verwachte verkoopprijs€ 619.582

Verwachte vraagprijs€ 606.323

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→

PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.700 kWh/jr)Elektriciteit(2.700 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.750 kWh/jr)Teruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (60%)

B (10%)

C (17%)

D (3%)

E (3%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km

Overstapstation17,3 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beukenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.917 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden.

Wat is Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden waard?

Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.917 (bandbreedte € 539.367 – € 686.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden?

De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 606.323 (bandbreedte € 576.007 – € 636.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.

Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden?

Voor Beukenlaan 3 adviseren wij een bod van € 619.582 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden?

De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden bedragen € 3.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 3 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 3 ligt rond € 612.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 3?

Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.