Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 10B

9311PT Nieuw-Roden

84 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.788
+0,2%
[ € 139.733 – € 177.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.520[ € 147.744 – € 163.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.125[ € 153.949 – € 170.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.788 (€ 1.890 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 21Sinds september +0,0%
+€ 24712 maanden +0,2%
€ -5.89512 mnd vs. NL -3,7%
Dorpsstraat 10B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.788 voor Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.125. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 158.788.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 10B
€ 162.125[ € 153.949 – € 170.154 ]
Verkoper houdt over€ 159.092−€ 3.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.518+€ 5.393 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.851 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 10B
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 155.520[ € 147.744 – € 163.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.851[ € 1.759 – € 1.944 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 10B adviseren wij in een bod van € 162.125, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 155.520 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.788+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.125+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.231+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 10B zal in bij een vraagprijs van € 155.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden bedragen € 863 per maand bij een woningwaarde van € 158.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 777
OZB€ 11
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 863
Totaal betaald over 30 jaar€ 279.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 10B

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte663 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.788
Verwachte verkoopprijs€ 162.125
Verwachte vraagprijs€ 155.520
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 303.799
Straatbeeld van Burgemeester van Wageningenlaan 1, 9301BS Roden
Burgemeester van Wageningenlaan 1
1964 · 84 m²
€ 346.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.788 is Dorpsstraat 10B een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 10B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden.

Wat is Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden waard?
Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.788 (bandbreedte € 139.733 – € 177.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 155.520 (bandbreedte € 147.744 – € 163.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden?
Voor Dorpsstraat 10B adviseren wij een bod van € 162.125 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden bedragen € 863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 777 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 10B in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 10B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 10B ligt rond € 158.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 10B?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 10B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.