Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 21

9311PV Nieuw-Roden

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.302
+0,2%
[ € 444.666 – € 565.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.302[ € 472.437 – € 522.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.431[ € 487.555 – € 538.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.302 (€ 5.264 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 66Sinds september +0,0%
+€ 78612 maanden +0,2%
€ -18.76012 mnd vs. NL -3,7%
Eikenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.302 voor Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.431. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 505.302.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 21
€ 513.431[ € 487.555 – € 538.876 ]
Verkoper houdt over€ 506.533−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.850+€ 12.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.180 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 21
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 497.302[ € 472.437 – € 522.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.180[ € 4.921 – € 5.439 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 513.431, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.302 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.302+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.431+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.103+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 497.302 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 505.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.302
Verwachte verkoopprijs€ 513.431
Verwachte vraagprijs€ 497.302
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 303.799
Straatbeeld van Schultelaan 12, 9301CA Roden
Schultelaan 12
1964 · 92 m²
€ 345.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.302 ligt Eikenlaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden.

Wat is Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden waard?
Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.302 (bandbreedte € 444.666 – € 565.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 497.302 (bandbreedte € 472.437 – € 522.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden?
Voor Eikenlaan 21 adviseren wij een bod van € 513.431 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 21 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 786) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 21 ligt rond € 505.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.