Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden

Woningwaarde Vennenweg 2

9311RC Nieuw-Roden

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.944
-0,7%
[ € 384.511 – € 489.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.243[ € 408.731 – € 451.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.749[ € 421.402 – € 465.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennenweg 2 in Nieuw-Roden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.944 (€ 3.468 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 57Sinds mei +0,0%
€ -3.18412 maanden -0,7%
€ -21.84812 mnd vs. NL -5,0%
Vennenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.944 voor Vennenweg 2 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennenweg 2 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.749. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.944.

Verwachte verkoopprijs Vennenweg 2
€ 443.749[ € 421.402 – € 465.759 ]
Verkoper houdt over€ 437.618−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.774+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennenweg 2 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Vennenweg 2
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 430.243[ € 408.731 – € 451.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 528.333[ € 310.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennenweg 2 adviseren wij in een bod van € 443.749, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.243 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.944+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.749+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.936+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 430.243 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennenweg 2 in Nieuw-Roden bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 436.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.944
Verwachte verkoopprijs€ 443.749
Verwachte vraagprijs€ 430.243
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (18%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 502.886
Straatbeeld van Hansenkamp 23, 9315TJ Roderwolde
Hansenkamp 23
1987 · 138 m²
€ 391.216
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 313.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vennenweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.944 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Roden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Vennenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennenweg 2 in Nieuw-Roden.

Wat is Vennenweg 2 in Nieuw-Roden waard?
Vennenweg 2 in Nieuw-Roden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.944 (bandbreedte € 384.511 – € 489.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennenweg 2 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Vennenweg 2 in Nieuw-Roden is in juni 2026 € 430.243 (bandbreedte € 408.731 – € 451.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennenweg 2 in Nieuw-Roden?
Voor Vennenweg 2 adviseren wij een bod van € 443.749 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennenweg 2 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Vennenweg 2 in Nieuw-Roden bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennenweg 2 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennenweg 2 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -3.184) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Vennenweg 2 ligt rond € 436.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Vennenweg 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.