Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidebindersweg 21

9311RD Nieuw-Roden

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.450
+0,2%
[ € 363.836 – € 463.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.320[ € 386.954 – € 427.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.672[ € 398.563 – € 440.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.450 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 54Sinds september +0,0%
+€ 64312 maanden +0,2%
€ -15.35012 mnd vs. NL -3,7%
Heidebindersweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.450 voor Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.672. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.450.

Verwachte verkoopprijs Heidebindersweg 21
€ 419.672[ € 398.563 – € 440.517 ]
Verkoper houdt over€ 413.806−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.215+€ 10.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Heidebindersweg 21
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 407.320[ € 386.954 – € 427.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidebindersweg 21 adviseren wij in een bod van € 419.672, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 407.320 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.450+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.672+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.656+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidebindersweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 407.320 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 413.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidebindersweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.450
Verwachte verkoopprijs€ 419.672
Verwachte vraagprijs€ 407.320
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Ereprijs 21, 9302AM Roden
Ereprijs 21
1988 · 110 m²
€ 315.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heidebindersweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Roden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heidebindersweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden.

Wat is Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden waard?
Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.450 (bandbreedte € 363.836 – € 463.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 407.320 (bandbreedte € 386.954 – € 427.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden?
Voor Heidebindersweg 21 adviseren wij een bod van € 419.672 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidebindersweg 21 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidebindersweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heidebindersweg 21 ligt rond € 413.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidebindersweg 21?
Huishoudens in de buurt van Heidebindersweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.