Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietveld 18

9311RN Nieuw-Roden

133 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.775
+0,2%
[ € 401.962 – € 511.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.398[ € 425.978 – € 470.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.968[ € 439.609 – € 485.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietveld 18 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.775 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 59Sinds september +0,0%
+€ 71012 maanden +0,2%
€ -16.95912 mnd vs. NL -3,7%
Rietveld 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.775 voor Rietveld 18 in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietveld 18 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.968. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.775.

Verwachte verkoopprijs Rietveld 18
€ 463.968[ € 439.609 – € 485.884 ]
Verkoper houdt over€ 457.614−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.397+€ 11.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietveld 18 in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.371 per m².

Verwachte vraagprijs Rietveld 18
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 448.398[ € 425.978 – € 470.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.371[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietveld 18 adviseren wij in een bod van € 463.968, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 448.398 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.775+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.968+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.166+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietveld 18 zal in bij een vraagprijs van € 448.398 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietveld 18 in Nieuw-Roden bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 456.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietveld 18

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.775
Verwachte verkoopprijs€ 463.968
Verwachte vraagprijs€ 448.398
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madelief 7, 9311PJ Nieuw-Roden
Madelief 7
2022 · 104 m²
€ 350.483
Straatbeeld van Boskamp 35A, 9301BH Roden
Boskamp 35A
2021 · 125 m²
€ 526.401
Straatbeeld van J.P. Santeeweg 2D, 9312PE Nietap
J.P. Santeeweg 2D
2005 · 115 m²
€ 474.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.775 zit Rietveld 18 in het middensegment van Nieuw-Roden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietveld 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietveld 18 in Nieuw-Roden.

Wat is Rietveld 18 in Nieuw-Roden waard?
Rietveld 18 in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.775 (bandbreedte € 401.962 – € 511.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietveld 18 in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Rietveld 18 in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 448.398 (bandbreedte € 425.978 – € 470.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietveld 18 in Nieuw-Roden?
Voor Rietveld 18 adviseren wij een bod van € 463.968 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietveld 18 in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Rietveld 18 in Nieuw-Roden bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietveld 18 in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietveld 18 in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietveld 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Rietveld 18 ligt rond € 456.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietveld 18?
Huishoudens in de buurt van Rietveld 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.