Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolswijk 1D

9311TE Nieuw-Roden

133 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.844
+0,2%
[ € 523.463 – € 666.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.419[ € 556.148 – € 614.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.421[ € 573.945 – € 634.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolswijk 1D in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.844 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 77Sinds september +0,0%
+€ 92512 maanden +0,2%
€ -22.08412 mnd vs. NL -3,7%
Poolswijk 1D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.844 voor Poolswijk 1D in Nieuw-Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolswijk 1D in Nieuw-Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.421. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.844.

Verwachte verkoopprijs Poolswijk 1D
€ 604.421[ € 573.945 – € 634.360 ]
Verkoper houdt over€ 596.522−€ 7.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.659+€ 14.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolswijk 1D in Nieuw-Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.402 per m².

Verwachte vraagprijs Poolswijk 1D
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 585.419[ € 556.148 – € 614.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.402[ € 4.182 – € 4.622 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolswijk 1D adviseren wij in een bod van € 604.421, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 585.419 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.844+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.421+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.642+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolswijk 1D zal in bij een vraagprijs van € 585.419 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolswijk 1D in Nieuw-Roden bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 594.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolswijk 1D

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.844
Verwachte verkoopprijs€ 604.421
Verwachte vraagprijs€ 585.419
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtNieuw-Roden→
PlaatsNieuw-Roden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Roden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nieuw-Roden

Nieuw-Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vennenweg 2, 9311RC Nieuw-Roden
Vennenweg 2
1986 · 126 m²
€ 440.554
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Jan Steenstraat 13, 9312PT Nietap
Jan Steenstraat 13
1973 · 127 m²
€ 423.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolswijk 1D valt met een geschatte woningwaarde van € 594.844 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolswijk 1D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolswijk 1D in Nieuw-Roden.

Wat is Poolswijk 1D in Nieuw-Roden waard?
Poolswijk 1D in Nieuw-Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.844 (bandbreedte € 523.463 – € 666.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolswijk 1D in Nieuw-Roden?
De verwachte vraagprijs van Poolswijk 1D in Nieuw-Roden is in oktober 2026 € 585.419 (bandbreedte € 556.148 – € 614.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolswijk 1D in Nieuw-Roden?
Voor Poolswijk 1D adviseren wij een bod van € 604.421 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolswijk 1D in Nieuw-Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Poolswijk 1D in Nieuw-Roden bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolswijk 1D in Nieuw-Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolswijk 1D in Nieuw-Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 925) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolswijk 1D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Roden is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Poolswijk 1D ligt rond € 594.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolswijk 1D?
Huishoudens in de buurt van Poolswijk 1D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Roden heeft 25% van de woningen zonnepanelen.