Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtschadestraat 65

2153EK Nieuw-Vennep

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.924
+6,6%
[ € 410.893 – € 522.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.197[ € 424.837 – € 469.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.521[ € 462.223 – € 510.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.924 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.476Sinds september +0,5%
+€ 28.86112 maanden +6,6%
+€ 11.89012 mnd vs. NL +2,7%
Nachtschadestraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.924 voor Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.521. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.924.

Verwachte verkoopprijs Nachtschadestraat 65
€ 487.521[ € 462.223 – € 510.878 ]
Verkoper houdt over€ 480.908−€ 6.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.421+€ 11.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.141 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtschadestraat 65
Onder gem. in Nieuw-VennepBoven gem.
€ 447.197[ € 424.837 – € 469.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.141[ € 3.934 – € 4.348 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Vennep
€ 703.955[ € 300.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtschadestraat 65 adviseren wij in een bod van € 487.521, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.197 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.924+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.521+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.897+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtschadestraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 447.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 466.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtschadestraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.924
Verwachte verkoopprijs€ 487.521
Verwachte vraagprijs€ 447.197
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Zuid→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (35%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Vennep Zuid

Nieuw-Vennep Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanse Ruiterpad 6, 2153ER Nieuw-Vennep
Spaanse Ruiterpad 6
1968 · 108 m²
€ 478.121
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 18, 2153BG Nieuw-Vennep
Kamperfoeliestraat 18
1965 · 92 m²
€ 461.101
Straatbeeld van Kerkstraat 43, 2153BD Nieuw-Vennep
Kerkstraat 43
1972 · 182 m²
€ 599.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtschadestraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.924 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Vennep Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtschadestraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep.

Wat is Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep waard?
Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.924 (bandbreedte € 410.893 – € 522.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 447.197 (bandbreedte € 424.837 – € 469.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep?
Voor Nachtschadestraat 65 adviseren wij een bod van € 487.521 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtschadestraat 65 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtschadestraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Nachtschadestraat 65 ligt rond € 466.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtschadestraat 65?
Huishoudens in de buurt van Nachtschadestraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.