Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtschadestraat 12

2153EL Nieuw-Vennep

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.129
+6,6%
[ € 413.714 – € 526.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.008[ € 427.508 – € 472.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.150[ € 465.556 – € 514.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.129 (€ 4.353 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,5%
+€ 29.05912 maanden +6,6%
+€ 11.97112 mnd vs. NL +2,7%
Nachtschadestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.129 voor Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.150. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.129.

Verwachte verkoopprijs Nachtschadestraat 12
€ 491.150[ € 465.556 – € 514.561 ]
Verkoper houdt over€ 484.497−€ 6.653 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.123+€ 11.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.403
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtschadestraat 12
Onder gem. in Nieuw-VennepBoven gem.
€ 450.008[ € 427.508 – € 472.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Vennep
€ 703.955[ € 300.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtschadestraat 12 adviseren wij in een bod van € 491.150, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.008 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.129+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.150+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.708+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtschadestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 470.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtschadestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.129
Verwachte verkoopprijs€ 491.150
Verwachte vraagprijs€ 450.008
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtNieuw-Vennep Zuid→
PlaatsNieuw-Vennep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Vennep Zuid besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (35%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nieuw-Vennep Zuid

Nieuw-Vennep Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaanse Ruiterpad 6, 2153ER Nieuw-Vennep
Spaanse Ruiterpad 6
1968 · 108 m²
€ 478.121
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 18, 2153BG Nieuw-Vennep
Kamperfoeliestraat 18
1965 · 92 m²
€ 461.101
Straatbeeld van Kerkstraat 43, 2153BD Nieuw-Vennep
Kerkstraat 43
1972 · 182 m²
€ 599.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtschadestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.129 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Vennep Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtschadestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep.

Wat is Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep waard?
Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.129 (bandbreedte € 413.714 – € 526.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Vennep Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep?
De verwachte vraagprijs van Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep is in oktober 2026 € 450.008 (bandbreedte € 427.508 – € 472.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep?
Voor Nachtschadestraat 12 adviseren wij een bod van € 491.150 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtschadestraat 12 in Nieuw-Vennep is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtschadestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Vennep Zuid is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Nachtschadestraat 12 ligt rond € 470.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtschadestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtschadestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw-Vennep Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.