Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Kesteloostraat 4

5313AM Nieuwaal

111 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 4.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.148
+23,4%
[ € 407.570 – € 518.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.885[ € 448.731 – € 495.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.148 (€ 4.173 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.031Sinds september +1,8%
+€ 87.69112 maanden +23,4%
+€ 73.14512 mnd vs. NL +19,5%
Willem Kesteloostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.148 voor Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.885. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.148.

Verwachte verkoopprijs Willem Kesteloostraat 4
€ 474.885[ € 448.731 – € 495.965 ]
Verkoper houdt over€ 468.411−€ 6.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.533+€ 11.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.885
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Kesteloostraat 4
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Kesteloostraat 4 adviseren wij in een bod van € 474.885, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.148+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.885+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.629+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Kesteloostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal bedragen € 2.391 per maand bij een woningwaarde van € 463.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Kesteloostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.148
Verwachte verkoopprijs€ 474.885
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. polders Gameren en Nieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (12%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal

Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelkoning 8, 5314DB Bruchem
Kwartelkoning 8
2012 · 75 m²
€ 364.374
Straatbeeld van Raadhuishof 13, 5315NG Kerkwijk
Raadhuishof 13
2011 · 78 m²
€ 385.458
Straatbeeld van Raadhuishof 14, 5315NG Kerkwijk
Raadhuishof 14
2011 · 78 m²
€ 408.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Kesteloostraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.148 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Willem Kesteloostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal.

Wat is Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal waard?
Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.148 (bandbreedte € 407.570 – € 518.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal?
Voor Willem Kesteloostraat 4 adviseren wij een bod van € 474.885 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal bedragen € 2.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Kesteloostraat 4 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 87.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Kesteloostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Willem Kesteloostraat 4 ligt rond € 463.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Kesteloostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Willem Kesteloostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal heeft 19% van de woningen zonnepanelen.