Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemstraat 18

5313AN Nieuwaal

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.741
+23,4%
[ € 468.812 – € 596.670 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.165[ € 493.207 – € 545.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.672[ € 518.854 – € 573.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemstraat 18 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.741 (€ 3.725 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.238Sinds september +1,8%
+€ 100.86712 maanden +23,4%
+€ 84.13612 mnd vs. NL +19,5%
Beemstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.741 voor Beemstraat 18 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemstraat 18 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.672. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.741.

Verwachte verkoopprijs Beemstraat 18
€ 546.672[ € 518.854 – € 573.469 ]
Verkoper houdt over€ 539.409−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.755+€ 13.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemstraat 18 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Beemstraat 18
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 519.165[ € 493.207 – € 545.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemstraat 18 adviseren wij in een bod van € 546.672, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.165 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.741+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.672+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.006+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 519.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemstraat 18 in Nieuwaal bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 532.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.741
Verwachte verkoopprijs€ 546.672
Verwachte vraagprijs€ 519.165
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delwijnsestraat 6, 5315AV Kerkwijk
Delwijnsestraat 6
1920 · 110 m²
€ 491.889
Straatbeeld van Waalbandijk 17, 5311AG Gameren
Waalbandijk 17
1911 · 118 m²
€ 508.402
Straatbeeld van Waalbandijk 28, 5311AG Gameren
Waalbandijk 28
1930 · 259 m²
€ 1.071.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.741 zit Beemstraat 18 in het middensegment van Nieuwaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beemstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemstraat 18 in Nieuwaal.

Wat is Beemstraat 18 in Nieuwaal waard?
Beemstraat 18 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.741 (bandbreedte € 468.812 – € 596.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemstraat 18 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Beemstraat 18 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 519.165 (bandbreedte € 493.207 – € 545.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemstraat 18 in Nieuwaal?
Voor Beemstraat 18 adviseren wij een bod van € 546.672 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemstraat 18 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Beemstraat 18 in Nieuwaal bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemstraat 18 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemstraat 18 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 100.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Beemstraat 18 ligt rond € 532.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Beemstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.