Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemstraat 3

5313AN Nieuwaal

Te koop
133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.871
+22,2%
[ € 607.086 – € 772.656 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.069[ € 667.541 – € 737.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemstraat 3 in Nieuwaal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 689.871 (€ 5.187 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.962Sinds mei +1,8%
+€ 125.47412 maanden +22,2%
+€ 101.54012 mnd vs. NL +18,0%
Beemstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.871 voor Beemstraat 3 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemstraat 3 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.069. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 689.871.

Verwachte verkoopprijs Beemstraat 3
€ 702.069[ € 667.541 – € 737.809 ]
Verkoper houdt over€ 693.096−€ 8.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.260+€ 16.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.096

Wat is de vraagprijs?

Beemstraat 3 in Nieuwaal staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.075 per m².

Vraagprijs Beemstraat 3
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.075[ € 4.821 – € 5.329 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 790.151[ € 469.024 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemstraat 3 adviseren wij in een bod van € 702.069, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.871+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.069+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.172+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemstraat 3 in Nieuwaal bedragen € 3.428 per maand bij een woningwaarde van € 689.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 345.000€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.374
OZB€ 15
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.871
Verwachte verkoopprijs€ 702.069
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemstraat 6a, 5311AC Gameren
Beemstraat 6a
2002 · 135 m²
€ 519.963
Straatbeeld van Jan Coolenhof 19, 5311GP Gameren
Jan Coolenhof 19
2009 · 150 m²
€ 535.831
Straatbeeld van Delwijnsekade 2d, 5316BH Delwijnen
Delwijnsekade 2d
2005 · 203 m²
€ 411.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 689.871 duidelijk in het hogere segment van Nieuwaal. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beemstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemstraat 3 in Nieuwaal.

Wat is Beemstraat 3 in Nieuwaal waard?
Beemstraat 3 in Nieuwaal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.871 (bandbreedte € 607.086 – € 772.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de vraagprijs van Beemstraat 3 in Nieuwaal?
Beemstraat 3 in Nieuwaal staat in juni 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemstraat 3 in Nieuwaal?
Voor Beemstraat 3 adviseren wij een bod van € 702.069 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemstraat 3 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Beemstraat 3 in Nieuwaal bedragen € 3.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.374 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemstraat 3 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemstraat 3 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 125.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Beemstraat 3 ligt rond € 689.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Beemstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.