Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemstraat 6

5313AN Nieuwaal

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.772
+23,4%
[ € 579.719 – € 737.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.578[ € 613.299 – € 677.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.236[ € 638.444 – € 705.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemstraat 6 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.772 (€ 3.245 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.423Sinds september +1,8%
+€ 124.72912 maanden +23,4%
+€ 104.04012 mnd vs. NL +19,5%
Beemstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.772 voor Beemstraat 6 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemstraat 6 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.236. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 658.772.

Verwachte verkoopprijs Beemstraat 6
€ 672.236[ € 638.444 – € 705.649 ]
Verkoper houdt over€ 663.591−€ 8.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.831+€ 15.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemstraat 6 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Beemstraat 6
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 645.578[ € 613.299 – € 677.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemstraat 6 adviseren wij in een bod van € 672.236, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 645.578 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.772+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.236+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.848+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 645.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemstraat 6 in Nieuwaal bedragen € 3.384 per maand bij een woningwaarde van € 658.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.772
Verwachte verkoopprijs€ 672.236
Verwachte vraagprijs€ 645.578
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 4, 5313AR Nieuwaal
Kerkstraat 4
1920 · 289 m²
€ 633.056
Straatbeeld van Waalbandijk 28, 5311AG Gameren
Waalbandijk 28
1930 · 259 m²
€ 1.071.831
Straatbeeld van Delwijnsestraat 6, 5315AV Kerkwijk
Delwijnsestraat 6
1920 · 110 m²
€ 491.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beemstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.772 duidelijk in het hogere segment van Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Beemstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemstraat 6 in Nieuwaal.

Wat is Beemstraat 6 in Nieuwaal waard?
Beemstraat 6 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.772 (bandbreedte € 579.719 – € 737.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemstraat 6 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Beemstraat 6 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 645.578 (bandbreedte € 613.299 – € 677.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemstraat 6 in Nieuwaal?
Voor Beemstraat 6 adviseren wij een bod van € 672.236 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemstraat 6 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Beemstraat 6 in Nieuwaal bedragen € 3.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemstraat 6 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemstraat 6 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 124.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Beemstraat 6 ligt rond € 658.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Beemstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.