Huiswaardemeter

Woningwaarde Beemstraat 8

5313AN Nieuwaal

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.528
+23,4%
[ € 472.145 – € 600.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.206[ € 497.046 – € 549.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.189[ € 522.395 – € 577.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Beemstraat 8 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.528 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.303Sinds september +1,8%
+€ 101.58412 maanden +23,4%
+€ 84.73412 mnd vs. NL +19,5%
Beemstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.528 voor Beemstraat 8 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beemstraat 8 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.189. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 536.528.

Verwachte verkoopprijs Beemstraat 8
€ 550.189[ € 522.395 – € 577.384 ]
Verkoper houdt over€ 542.887−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.343+€ 13.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beemstraat 8 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Beemstraat 8
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 523.206[ € 497.046 – € 549.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.228 – € 3.567 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beemstraat 8 adviseren wij in een bod van € 550.189, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 523.206 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.528+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.189+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.698+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beemstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 523.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beemstraat 8 in Nieuwaal bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 536.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.624
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beemstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.528
Verwachte verkoopprijs€ 550.189
Verwachte vraagprijs€ 523.206
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Coolenhof 19, 5311GP Gameren
Jan Coolenhof 19
2009 · 150 m²
€ 541.762
Straatbeeld van Molenstraat 16, 5314BZ Bruchem
Molenstraat 16
2014 · 178 m²
€ 819.112
Straatbeeld van Raadhuishof 13, 5315NG Kerkwijk
Raadhuishof 13
2011 · 78 m²
€ 385.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.528 zit Beemstraat 8 in het middensegment van Nieuwaal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beemstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beemstraat 8 in Nieuwaal.

Wat is Beemstraat 8 in Nieuwaal waard?
Beemstraat 8 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.528 (bandbreedte € 472.145 – € 600.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beemstraat 8 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Beemstraat 8 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 523.206 (bandbreedte € 497.046 – € 549.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Beemstraat 8 in Nieuwaal?
Voor Beemstraat 8 adviseren wij een bod van € 550.189 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beemstraat 8 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Beemstraat 8 in Nieuwaal bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.624 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beemstraat 8 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beemstraat 8 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 101.584) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beemstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Beemstraat 8 ligt rond € 536.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beemstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Beemstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.