Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempkesstraat 1

5313AV Nieuwaal

Te koop
90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.836
+23,4%
[ € 372.976 – € 474.696 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.580[ € 409.754 – € 452.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempkesstraat 1 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.836 (€ 4.709 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.349Sinds september +1,8%
+€ 80.24712 maanden +23,4%
+€ 66.93612 mnd vs. NL +19,5%
Kempkesstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.836 voor Kempkesstraat 1 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempkesstraat 1 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.580. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 423.836.

Verwachte verkoopprijs Kempkesstraat 1
€ 435.580[ € 409.754 – € 452.886 ]
Verkoper houdt over€ 429.539−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.442+€ 10.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.539

Wat is de vraagprijs?

Kempkesstraat 1 in Nieuwaal staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Vraagprijs Kempkesstraat 1
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.783 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempkesstraat 1 adviseren wij in een bod van € 435.580, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.836+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.580+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.359+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempkesstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempkesstraat 1 in Nieuwaal bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 423.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.073
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempkesstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.836
Verwachte verkoopprijs€ 435.580
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nichtenhofstraat 19, 5313AW Nieuwaal
Nichtenhofstraat 19
1976 · 102 m²
€ 389.974
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal
Nichtenhofstraat 45
1978 · 111 m²
€ 383.572
Straatbeeld van Hoefstraat 7, 5313AX Nieuwaal
Hoefstraat 7
1954 · 136 m²
€ 443.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.836 is Kempkesstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kempkesstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempkesstraat 1 in Nieuwaal.

Wat is Kempkesstraat 1 in Nieuwaal waard?
Kempkesstraat 1 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.836 (bandbreedte € 372.976 – € 474.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de vraagprijs van Kempkesstraat 1 in Nieuwaal?
Kempkesstraat 1 in Nieuwaal staat in oktober 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempkesstraat 1 in Nieuwaal?
Voor Kempkesstraat 1 adviseren wij een bod van € 435.580 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempkesstraat 1 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kempkesstraat 1 in Nieuwaal bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.073 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempkesstraat 1 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempkesstraat 1 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 80.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempkesstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kempkesstraat 1 ligt rond € 423.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempkesstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kempkesstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.