Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoefstraat 7, 5313AX Nieuwaal

Woningwaarde Hoefstraat 7

5313AX Nieuwaal

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.183
+22,5%
[ € 390.001 – € 496.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.926[ € 410.330 – € 453.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.733[ € 431.667 – € 477.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 7 in Nieuwaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 443.183 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +22,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.685Sinds juli +1,8%
+€ 81.48412 maanden +22,5%
+€ 68.70912 mnd vs. NL +19,0%
Hoefstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.183 voor Hoefstraat 7 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 7 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.733. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.183.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 7
€ 454.733[ € 431.667 – € 477.105 ]
Verkoper houdt over€ 448.481−€ 6.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.978+€ 11.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 7 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 7
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 431.926[ € 410.330 – € 453.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 856.022[ € 425.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 7 adviseren wij in een bod van € 454.733, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.926 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.183+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.733+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.470+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 431.926 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 7 in Nieuwaal bedragen € 2.298 per maand bij een woningwaarde van € 443.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.183
Verwachte verkoopprijs€ 454.733
Verwachte vraagprijs€ 431.926
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krangstraat 33, 5314AA Bruchem
Krangstraat 33
1958 · 171 m²
€ 757.226
Straatbeeld van de Kosterijstraat 15, 5314AW Bruchem
de Kosterijstraat 15
1967 · 90 m²
€ 314.802
Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 5, 5311CB Gameren
Pr Willem-Alexanderstr 5
1972 · 120 m²
€ 585.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwaal willen wonen. De waardestijging van +22,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 7 in Nieuwaal.

Wat is Hoefstraat 7 in Nieuwaal waard?
Hoefstraat 7 in Nieuwaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.183 (bandbreedte € 390.001 – € 496.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 7 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 7 in Nieuwaal is in augustus 2026 € 431.926 (bandbreedte € 410.330 – € 453.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 7 in Nieuwaal?
Voor Hoefstraat 7 adviseren wij een bod van € 454.733 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 7 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 7 in Nieuwaal bedragen € 2.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 7 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 7 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +22,5% (+€ 81.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 7 ligt rond € 443.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 7 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.