Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempkesstraat 13

5313AV Nieuwaal

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.168
+23,4%
[ € 289.668 – € 368.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.144[ € 304.137 – € 336.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.446[ € 321.169 – € 354.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempkesstraat 13 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.168 (€ 3.784 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.708Sinds september +1,8%
+€ 62.32312 maanden +23,4%
+€ 51.98512 mnd vs. NL +19,5%
Kempkesstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.168 voor Kempkesstraat 13 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempkesstraat 13 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.446. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.168.

Verwachte verkoopprijs Kempkesstraat 13
€ 338.446[ € 321.169 – € 354.975 ]
Verkoper houdt over€ 333.473−€ 4.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.365+€ 8.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempkesstraat 13 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.680 per m².

Verwachte vraagprijs Kempkesstraat 13
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 320.144[ € 304.137 – € 336.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.680[ € 3.496 – € 3.864 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempkesstraat 13 adviseren wij in een bod van € 338.446, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 320.144 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.168+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.446+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.368+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempkesstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 320.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempkesstraat 13 in Nieuwaal bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 329.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempkesstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.168
Verwachte verkoopprijs€ 338.446
Verwachte vraagprijs€ 320.144
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nichtenhofstraat 19, 5313AW Nieuwaal
Nichtenhofstraat 19
1976 · 102 m²
€ 389.974
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal
Nichtenhofstraat 45
1978 · 111 m²
€ 383.572
Straatbeeld van Hoefstraat 7, 5313AX Nieuwaal
Hoefstraat 7
1954 · 136 m²
€ 443.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.168 is Kempkesstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempkesstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempkesstraat 13 in Nieuwaal.

Wat is Kempkesstraat 13 in Nieuwaal waard?
Kempkesstraat 13 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.168 (bandbreedte € 289.668 – € 368.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempkesstraat 13 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Kempkesstraat 13 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 320.144 (bandbreedte € 304.137 – € 336.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempkesstraat 13 in Nieuwaal?
Voor Kempkesstraat 13 adviseren wij een bod van € 338.446 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempkesstraat 13 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kempkesstraat 13 in Nieuwaal bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempkesstraat 13 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempkesstraat 13 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 62.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempkesstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kempkesstraat 13 ligt rond € 329.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempkesstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kempkesstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.