Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempkesstraat 9

5313AV Nieuwaal

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.495
+23,4%
[ € 296.996 – € 377.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.251[ € 311.838 – € 344.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.000[ € 329.301 – € 363.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempkesstraat 9 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.495 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.852Sinds september +1,8%
+€ 63.90012 maanden +23,4%
+€ 53.30112 mnd vs. NL +19,5%
Kempkesstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.495 voor Kempkesstraat 9 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempkesstraat 9 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.000. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.495.

Verwachte verkoopprijs Kempkesstraat 9
€ 347.000[ € 329.301 – € 363.965 ]
Verkoper houdt over€ 341.933−€ 5.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.090+€ 9.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempkesstraat 9 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Kempkesstraat 9
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 328.251[ € 311.838 – € 344.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempkesstraat 9 adviseren wij in een bod van € 347.000, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.251 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.495+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.000+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.350+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempkesstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 328.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempkesstraat 9 in Nieuwaal bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 337.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempkesstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.495
Verwachte verkoopprijs€ 347.000
Verwachte vraagprijs€ 328.251
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nichtenhofstraat 19, 5313AW Nieuwaal
Nichtenhofstraat 19
1976 · 102 m²
€ 389.974
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal
Nichtenhofstraat 45
1978 · 111 m²
€ 383.572
Straatbeeld van Hoefstraat 7, 5313AX Nieuwaal
Hoefstraat 7
1954 · 136 m²
€ 443.183
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.495 is Kempkesstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempkesstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempkesstraat 9 in Nieuwaal.

Wat is Kempkesstraat 9 in Nieuwaal waard?
Kempkesstraat 9 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.495 (bandbreedte € 296.996 – € 377.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempkesstraat 9 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Kempkesstraat 9 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 328.251 (bandbreedte € 311.838 – € 344.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempkesstraat 9 in Nieuwaal?
Voor Kempkesstraat 9 adviseren wij een bod van € 347.000 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempkesstraat 9 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kempkesstraat 9 in Nieuwaal bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempkesstraat 9 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempkesstraat 9 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 63.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempkesstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kempkesstraat 9 ligt rond € 337.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempkesstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kempkesstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.