Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 3

5313AX Nieuwaal

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.116
+23,4%
[ € 296.662 – € 377.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.058[ € 311.655 – € 344.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.425[ € 328.796 – € 363.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 3 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.116 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.845Sinds september +1,8%
+€ 63.82812 maanden +23,4%
+€ 53.24012 mnd vs. NL +19,5%
Hoefstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.116 voor Hoefstraat 3 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 3 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.425. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.116.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 3
€ 346.425[ € 328.796 – € 363.406 ]
Verkoper houdt over€ 341.364−€ 5.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.504+€ 9.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 3 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 3
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 328.058[ € 311.655 – € 344.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.624 – € 4.005 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 3 adviseren wij in een bod van € 346.425, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.058 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.116+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.425+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.746+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 328.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 3 in Nieuwaal bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 337.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.649
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 593.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.116
Verwachte verkoopprijs€ 346.425
Verwachte vraagprijs€ 328.058
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefstraat 7, 5313AX Nieuwaal
Hoefstraat 7
1954 · 136 m²
€ 443.183
Straatbeeld van Jan van Steenbergenstr 6, 5311EA Gameren
Jan van Steenbergenstr 6
1959 · 93 m²
€ 436.979
Straatbeeld van Krangstraat 33, 5314AA Bruchem
Krangstraat 33
1958 · 171 m²
€ 701.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.116 is Hoefstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 3 in Nieuwaal.

Wat is Hoefstraat 3 in Nieuwaal waard?
Hoefstraat 3 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.116 (bandbreedte € 296.662 – € 377.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 3 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 3 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 328.058 (bandbreedte € 311.655 – € 344.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 3 in Nieuwaal?
Voor Hoefstraat 3 adviseren wij een bod van € 346.425 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 3 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 3 in Nieuwaal bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.649 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 3 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 3 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 63.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 3 ligt rond € 337.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.