Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelkampseweg 34a-5

5313BE Nieuwaal

34 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 10.365Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.410
+23,4%
[ € 310.121 – € 394.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.699[ € 325.564 – € 359.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.397[ € 344.121 – € 380.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.410 (€ 10.365 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.111Sinds september +1,8%
+€ 66.72412 maanden +23,4%
+€ 55.65612 mnd vs. NL +19,5%
Middelkampseweg 34a-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.410 voor Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.397. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.410.

Verwachte verkoopprijs Middelkampseweg 34a-5
€ 362.397[ € 344.121 – € 380.345 ]
Verkoper houdt over€ 357.161−€ 5.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.795+€ 9.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.079 per m².

Verwachte vraagprijs Middelkampseweg 34a-5
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 342.699[ € 325.564 – € 359.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.079[ € 9.575 – € 10.583 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelkampseweg 34a-5 adviseren wij in een bod van € 362.397, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 342.699 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.410+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.397+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.517+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelkampseweg 34a-5 zal in bij een vraagprijs van € 342.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 352.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelkampseweg 34a-5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte34 m²
Perceeloppervlakte1.394 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.410
Verwachte verkoopprijs€ 362.397
Verwachte vraagprijs€ 342.699
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspr.h. polders Gameren en Nieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.960 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (67%)
B (7%)
C (12%)
D (3%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal

Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudestraat 4, 5311AB Gameren
Oudestraat 4
1880 · 86 m²
€ 323.408
Straatbeeld van Ouwelsestraat 26, 5311EH Gameren
Ouwelsestraat 26
1971 · 247 m²
€ 743.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.410 is Middelkampseweg 34a-5 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelkampseweg 34a-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal.

Wat is Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal waard?
Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.410 (bandbreedte € 310.121 – € 394.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 342.699 (bandbreedte € 325.564 – € 359.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal?
Voor Middelkampseweg 34a-5 adviseren wij een bod van € 362.397 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelkampseweg 34a-5 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 66.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelkampseweg 34a-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Middelkampseweg 34a-5 ligt rond € 352.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelkampseweg 34a-5?
Huishoudens in de buurt van Middelkampseweg 34a-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. polders Gameren en Nieuwaal heeft 19% van de woningen zonnepanelen.