Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezemerland 2

5313BJ Nieuwaal

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.553
+23,4%
[ € 333.127 – € 423.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.421[ € 350.000 – € 386.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.963[ € 369.250 – € 408.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezemerland 2 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.553 (€ 4.027 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.564Sinds september +1,8%
+€ 71.67412 maanden +23,4%
+€ 59.78512 mnd vs. NL +19,5%
Bezemerland 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.553 voor Bezemerland 2 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezemerland 2 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.963. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.553.

Verwachte verkoopprijs Bezemerland 2
€ 388.963[ € 369.250 – € 408.118 ]
Verkoper houdt over€ 383.434−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.892+€ 9.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezemerland 2 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Bezemerland 2
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 368.421[ € 350.000 – € 386.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezemerland 2 adviseren wij in een bod van € 388.963, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.421 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.553+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.963+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.411+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezemerland 2 zal in bij een vraagprijs van € 368.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezemerland 2 in Nieuwaal bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 378.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 26
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezemerland 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.553
Verwachte verkoopprijs€ 388.963
Verwachte vraagprijs€ 368.421
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nichtenhofstraat 19, 5313AW Nieuwaal
Nichtenhofstraat 19
1976 · 102 m²
€ 389.974
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal
Nichtenhofstraat 45
1978 · 111 m²
€ 383.572
Straatbeeld van de Bogerd 7, 5311GK Gameren
de Bogerd 7
1989 · 143 m²
€ 565.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.553 is Bezemerland 2 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bezemerland 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezemerland 2 in Nieuwaal.

Wat is Bezemerland 2 in Nieuwaal waard?
Bezemerland 2 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.553 (bandbreedte € 333.127 – € 423.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezemerland 2 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Bezemerland 2 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 368.421 (bandbreedte € 350.000 – € 386.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezemerland 2 in Nieuwaal?
Voor Bezemerland 2 adviseren wij een bod van € 388.963 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezemerland 2 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bezemerland 2 in Nieuwaal bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezemerland 2 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezemerland 2 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 71.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezemerland 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Bezemerland 2 ligt rond € 378.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezemerland 2?
Huishoudens in de buurt van Bezemerland 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.