Huiswaardemeter

Woningwaarde Lier 4

8469AE Nieuwebrug

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 1.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.227
+11,7%
[ € 338.120 – € 430.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.735[ € 357.898 – € 395.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.869[ € 374.003 – € 413.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Lier 4 in Nieuwebrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.227 (€ 1.893 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.531Sinds september +0,9%
+€ 40.29312 maanden +11,7%
+€ 26.96912 mnd vs. NL +7,8%
Lier 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.227 voor Lier 4 in Nieuwebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lier 4 in Nieuwebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.869. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 384.227.

Verwachte verkoopprijs Lier 4
€ 391.869[ € 374.003 – € 413.373 ]
Verkoper houdt over€ 386.308−€ 5.561 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.856+€ 9.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.311
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lier 4 in Nieuwebrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.856 per m².

Verwachte vraagprijs Lier 4
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 376.735[ € 357.898 – € 395.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.856[ € 1.763 – € 1.949 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lier 4 adviseren wij in een bod van € 391.869, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 376.735 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.227+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.869+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.462+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lier 4 zal in bij een vraagprijs van € 376.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lier 4 in Nieuwebrug bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 384.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lier 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte664 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.227
Verwachte verkoopprijs€ 391.869
Verwachte vraagprijs€ 376.735
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNieuwebrug
PlaatsNieuwebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwebrug besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (27%)
B (2%)
C (17%)
D (10%)
E (12%)
F (15%)
G (17%)

Wonen in Nieuwebrug

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwebrug op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 4,6 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool3,6 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 224, 8469AC Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 224
1900 · 76 m²
€ 108.119
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 239, 8469AB Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 239
2003 · 250 m²
€ 838.289
Straatbeeld van Leeuwarderstraatweg 242, 8469AC Nieuwebrug
Leeuwarderstraatweg 242
1978 · 127 m²
€ 373.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lier 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwebrug willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lier 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lier 4 in Nieuwebrug.

Wat is Lier 4 in Nieuwebrug waard?
Lier 4 in Nieuwebrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.227 (bandbreedte € 338.120 – € 430.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lier 4 in Nieuwebrug?
De verwachte vraagprijs van Lier 4 in Nieuwebrug is in oktober 2026 € 376.735 (bandbreedte € 357.898 – € 395.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Lier 4 in Nieuwebrug?
Voor Lier 4 adviseren wij een bod van € 391.869 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lier 4 in Nieuwebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Lier 4 in Nieuwebrug bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lier 4 in Nieuwebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lier 4 in Nieuwebrug is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 40.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lier 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwebrug is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Lier 4 ligt rond € 384.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lier 4?
Huishoudens in de buurt van Lier 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwebrug heeft 18% van de woningen zonnepanelen.