Huiswaardemeter

Woningwaarde M. van Zantenstraat 12

3626AH Nieuwer Ter Aa

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.015
-11,9%
[ € 360.813 – € 459.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.701[ € 374.966 – € 414.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.924[ € 404.213 – € 446.762 ]

Wat is mijn huis waard?

M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.015 (€ 4.768 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.363Sinds september -1,1%
€ -55.53512 maanden -11,9%
€ -73.57112 mnd vs. NL -15,8%
M. van Zantenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.015 voor M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.924. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.015.

Verwachte verkoopprijs M. van Zantenstraat 12
€ 425.924[ € 404.213 – € 446.762 ]
Verkoper houdt over€ 419.989−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.592+€ 10.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.590 per m².

Verwachte vraagprijs M. van Zantenstraat 12
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 394.701[ € 374.966 – € 414.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.590[ € 4.360 – € 4.819 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M. van Zantenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 425.924, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.701 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.015+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.924+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.220+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M. van Zantenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 394.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 410.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over M. van Zantenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.015
Verwachte verkoopprijs€ 425.924
Verwachte vraagprijs€ 394.701
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Oukoop 16c, 3626AW Nieuwer Ter Aa
Oukoop 16c
1977 · 95 m²
€ 595.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.015 is M. van Zantenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over M. van Zantenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa waard?
M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.015 (bandbreedte € 360.813 – € 459.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 394.701 (bandbreedte € 374.966 – € 414.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa?
Voor M. van Zantenstraat 12 adviseren wij een bod van € 425.924 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M. van Zantenstraat 12 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -55.535) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M. van Zantenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van M. van Zantenstraat 12 ligt rond € 410.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M. van Zantenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van M. van Zantenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.