Huiswaardemeter

Woningwaarde Doude van Troostwijkstraat 21b

3626AT Nieuwer Ter Aa

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.484
-11,9%
[ € 398.186 – € 506.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.421[ € 413.650 – € 457.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.216[ € 445.915 – € 492.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.484 (€ 3.867 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.815Sinds september -1,1%
€ -61.28712 maanden -11,9%
€ -81.19112 mnd vs. NL -15,8%
Doude van Troostwijkstraat 21b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.484 voor Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.216. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.484.

Verwachte verkoopprijs Doude van Troostwijkstraat 21b
€ 470.216[ € 445.915 – € 492.853 ]
Verkoper houdt over€ 463.794−€ 6.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.770+€ 11.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Doude van Troostwijkstraat 21b
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 435.421[ € 413.650 – € 457.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.535 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doude van Troostwijkstraat 21b adviseren wij in een bod van € 470.216, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.421 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.484+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.216+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.727+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doude van Troostwijkstraat 21b zal in bij een vraagprijs van € 435.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 452.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doude van Troostwijkstraat 21b

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.484
Verwachte verkoopprijs€ 470.216
Verwachte vraagprijs€ 435.421
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doude van Troostwijkstraat 32, 3626AV Nieuwer Ter Aa
Doude van Troostwijkstraat 32
1960 · 134 m²
€ 628.847
Straatbeeld van Oukoop 16c, 3626AW Nieuwer Ter Aa
Oukoop 16c
1977 · 95 m²
€ 595.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.484 is Doude van Troostwijkstraat 21b een van de meer betaalbare woningen in Nieuwer Ter Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Doude van Troostwijkstraat 21b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa waard?
Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.484 (bandbreedte € 398.186 – € 506.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 435.421 (bandbreedte € 413.650 – € 457.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa?
Voor Doude van Troostwijkstraat 21b adviseren wij een bod van € 470.216 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doude van Troostwijkstraat 21b in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -61.287) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doude van Troostwijkstraat 21b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Doude van Troostwijkstraat 21b ligt rond € 452.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doude van Troostwijkstraat 21b?
Huishoudens in de buurt van Doude van Troostwijkstraat 21b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.