Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Renessestraat 8

3626BA Nieuwer Ter Aa

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.502
-11,9%
[ € 405.242 – € 515.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.025[ € 420.874 – € 465.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.669[ € 454.123 – € 501.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.502 (€ 4.225 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.901Sinds september -1,1%
€ -62.37312 maanden -11,9%
€ -82.63012 mnd vs. NL -15,8%
Van Renessestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.502 voor Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.669. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.502.

Verwachte verkoopprijs Van Renessestraat 8
€ 478.669[ € 454.123 – € 501.925 ]
Verkoper houdt over€ 472.154−€ 6.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.392+€ 11.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Van Renessestraat 8
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 443.025[ € 420.874 – € 465.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Renessestraat 8 adviseren wij in een bod van € 478.669, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.025 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.502+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.669+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.602+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Renessestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 443.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 460.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Renessestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.502
Verwachte verkoopprijs€ 478.669
Verwachte vraagprijs€ 443.025
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNieuwer Ter Aa→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwer Ter Aa besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (29%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Nieuwer Ter Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwer Ter Aa op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,4 km en een huisarts op 6,4 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt5,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 20, 3626AM Nieuwer Ter Aa
Julianalaan 20
1990 · 166 m²
€ 851.658
Straatbeeld van Oukoop 16c, 3626AW Nieuwer Ter Aa
Oukoop 16c
1977 · 95 m²
€ 595.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Renessestraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwer Ter Aa willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Renessestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa waard?
Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.502 (bandbreedte € 405.242 – € 515.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwer Ter Aa.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa is in oktober 2026 € 443.025 (bandbreedte € 420.874 – € 465.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Van Renessestraat 8 adviseren wij een bod van € 478.669 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Renessestraat 8 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -62.373) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Renessestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwer Ter Aa is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Van Renessestraat 8 ligt rond € 460.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Renessestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Van Renessestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwer Ter Aa heeft 15% van de woningen zonnepanelen.