Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hof van Clarenborg 25, 3626BB Nieuwer Ter Aa

Woningwaarde Hof van Clarenborg 25

3626BB Nieuwer Ter Aa

Te koop
150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.156.054
-11,9%
[ € 1.017.328 – € 1.294.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.191.901[ € 1.137.150 – € 1.256.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.156.054 (€ 7.707 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.302Sinds september -1,1%
€ -156.58212 maanden -11,9%
€ -207.43512 mnd vs. NL -15,8%
Hof van Clarenborg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.156.054 voor Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.191.901. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.156.054.

Verwachte verkoopprijs Hof van Clarenborg 25
€ 1.191.901[ € 1.137.150 – € 1.256.850 ]
Verkoper houdt over€ 1.177.540−€ 14.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.217.889+€ 25.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.191.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.177.540

Wat is de vraagprijs?

Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa staat in te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Hof van Clarenborg 25
Onder gem. in Nieuwer Ter AaBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwer Ter Aa
€ 1.060.800[ € 575.000 – € 1.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Clarenborg 25 adviseren wij in een bod van € 1.191.901, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.156.054+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.191.901+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.251.496+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Clarenborg 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 5.830 per maand bij een woningwaarde van € 1.156.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.653
OZB€ 77
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.035.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Clarenborg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.156.054
Verwachte verkoopprijs€ 1.191.901
Vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Oukoop→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Oukoop besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (6%)
C (23%)
D (10%)
F (6%)
G (32%)

Wonen in Polder Oukoop

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Oukoop op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf6,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Clarenborg 40, 3626BC Nieuwer Ter Aa
Hof van Clarenborg 40
2025 · 100 m²
€ 522.460
Straatbeeld van Hof van Clarenborg 44, 3626BC Nieuwer Ter Aa
Hof van Clarenborg 44
2025 · 100 m²
€ 522.512
Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 591.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof van Clarenborg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.156.054 duidelijk in het hogere segment van Polder Oukoop. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hof van Clarenborg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa waard?
Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.156.054 (bandbreedte € 1.017.328 – € 1.294.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Oukoop.
Wat is de vraagprijs van Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa?
Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa staat in oktober 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Hof van Clarenborg 25 adviseren wij een bod van € 1.191.901 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 5.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.156.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.653 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Clarenborg 25 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -156.582) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Clarenborg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Oukoop is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Clarenborg 25 ligt rond € 1.156.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Clarenborg 25?
Huishoudens in de buurt van Hof van Clarenborg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Oukoop heeft 11% van de woningen zonnepanelen.