Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hof van Clarenborg 44, 3626BC Nieuwer Ter Aa

Woningwaarde Hof van Clarenborg 44

3626BC Nieuwer Ter Aa

100 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.512
-12,7%
[ € 459.811 – € 585.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.905[ € 477.760 – € 528.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.883[ € 515.025 – € 569.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 522.512 (€ 5.225 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.560Sinds mei -1,1%
€ -76.08112 maanden -12,7%
€ -101.46512 mnd vs. NL -17,0%
Hof van Clarenborg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.512 voor Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.883. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.512.

Verwachte verkoopprijs Hof van Clarenborg 44
€ 542.883[ € 515.025 – € 569.238 ]
Verkoper houdt over€ 535.661−€ 7.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.891+€ 13.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.029 per m².

Verwachte vraagprijs Hof van Clarenborg 44
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 502.905[ € 477.760 – € 528.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.029[ € 4.778 – € 5.281 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof van Clarenborg 44 adviseren wij in een bod van € 542.883, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 502.905 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.512+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.883+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.027+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof van Clarenborg 44 zal in bij een vraagprijs van € 502.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 522.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof van Clarenborg 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.512
Verwachte verkoopprijs€ 542.883
Verwachte vraagprijs€ 502.905
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Oukoop→
PlaatsNieuwer Ter Aa→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Oukoop besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(4.000 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (20%)
D (7%)
F (7%)
G (37%)

Wonen in Polder Oukoop

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Oukoop op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,3 km en een huisarts op 6,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,9 km
Supermarkt6,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf6,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hof van Clarenborg 40, 3626BC Nieuwer Ter Aa
Hof van Clarenborg 40
2025 · 100 m²
€ 522.460
Straatbeeld van Dorpsstraat 32, 3626AD Nieuwer Ter Aa
Dorpsstraat 32
2011 · 124 m²
€ 588.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.512 is Hof van Clarenborg 44 een van de meer betaalbare woningen in Polder Oukoop. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hof van Clarenborg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa.

Wat is Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa waard?
Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.512 (bandbreedte € 459.811 – € 585.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Oukoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa?
De verwachte vraagprijs van Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa is in juni 2026 € 502.905 (bandbreedte € 477.760 – € 528.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa?
Voor Hof van Clarenborg 44 adviseren wij een bod van € 542.883 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa?
De geschatte bruto maandlasten van Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof van Clarenborg 44 in Nieuwer Ter Aa is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -76.081) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof van Clarenborg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Oukoop is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Hof van Clarenborg 44 ligt rond € 522.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof van Clarenborg 44?
Huishoudens in de buurt van Hof van Clarenborg 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Oukoop heeft 11% van de woningen zonnepanelen.