Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 5

2415AL Nieuwerbrug aan den Rijn

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.346
+2,4%
[ € 413.904 – € 526.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.085[ € 434.231 – € 479.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.992[ € 459.416 – € 507.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.346 (€ 3.408 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds september +0,2%
+€ 11.06412 maanden +2,4%
€ -6.72912 mnd vs. NL -1,5%
Graaf Adolfstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.346 voor Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.992. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.346.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 5
€ 483.992[ € 459.416 – € 507.775 ]
Verkoper houdt over€ 477.418−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.822+€ 11.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 5
Onder gem. in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn KernBoven gem.
€ 457.085[ € 434.231 – € 479.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern
€ 583.000[ € 420.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 5 adviseren wij in een bod van € 483.992, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 457.085 ligt. In de gemeente Bodegraven-Reeuwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.346+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.992+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.192+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 457.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 2.450 per maand bij een woningwaarde van € 470.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 2.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.346
Verwachte verkoopprijs€ 483.992
Verwachte vraagprijs€ 457.085
Verwacht overbod+6,0% (Bodegraven-Reeuwijk)

Locatie

BuurtNieuwerbrug aan den Rijn Kern→
PlaatsNieuwerbrug aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (17%)
C (18%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin Margarethastraat 20, 2415CA Nieuwerbrug aan den Rijn
Gravin Margarethastraat 20
1978 · 121 m²
€ 495.027
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 75, 2415AE Nieuwerbrug aan den Rijn
Hoge Rijndijk 75
1970 · 93 m²
€ 406.047
Straatbeeld van Korte Waarder 30, 2415AV Nieuwerbrug aan den Rijn
Korte Waarder 30
1950 · 203 m²
€ 920.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Adolfstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.346 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn.

Wat is Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn waard?
Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.346 (bandbreedte € 413.904 – € 526.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwerbrug aan den Rijn Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn is in oktober 2026 € 457.085 (bandbreedte € 434.231 – € 479.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
Voor Graaf Adolfstraat 5 adviseren wij een bod van € 483.992 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bodegraven-Reeuwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn bedragen € 2.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 5 in Nieuwerbrug aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 11.064) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwerbrug aan den Rijn Kern is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 5 ligt rond € 470.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).