Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortlandstraat 9

2911BG Nieuwerkerk aan den IJssel

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.548
+10,1%
[ € 334.882 – € 426.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.164[ € 349.756 – € 386.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.349[ € 373.190 – € 412.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.548 (€ 5.360 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.044Sinds september +0,8%
+€ 34.96412 maanden +10,1%
+€ 21.57612 mnd vs. NL +6,2%
Kortlandstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.548 voor Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.349. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 380.548.

Verwachte verkoopprijs Kortlandstraat 9
€ 393.349[ € 373.190 – € 412.472 ]
Verkoper houdt over€ 387.772−€ 5.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.366+€ 10.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.185 per m².

Verwachte vraagprijs Kortlandstraat 9
Onder gem. in buurt Verspreide bebouwing EssepolderBoven gem.
€ 368.164[ € 349.756 – € 386.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.185[ € 4.926 – € 5.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide bebouwing Essepolder
€ 1.750.714[ € 475.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortlandstraat 9 adviseren wij in een bod van € 393.349, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 368.164 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.548+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.349+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.016+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortlandstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 368.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 380.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortlandstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.548
Verwachte verkoopprijs€ 393.349
Verwachte vraagprijs€ 368.164
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Essepolder
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Essepolder besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Essepolder

Verspreide bebouwing Essepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 23, 2912CP Nieuwerkerk aan den IJssel
Schoolstraat 23
1925 · 86 m²
€ 465.700
Straatbeeld van Dorpsstraat 45, 2912CA Nieuwerkerk aan den IJssel
Dorpsstraat 45
1900 · 91 m²
€ 456.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.548 is Kortlandstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide bebouwing Essepolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kortlandstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.548 (bandbreedte € 334.882 – € 426.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Essepolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 368.164 (bandbreedte € 349.756 – € 386.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Kortlandstraat 9 adviseren wij een bod van € 393.349 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortlandstraat 9 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 34.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortlandstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Essepolder is € 935.000. De geschatte marktwaarde van Kortlandstraat 9 ligt rond € 380.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortlandstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kortlandstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Essepolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.