Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravenweg 165

2911BH Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.237
+10,1%
[ € 433.169 – € 551.305 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.038[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.237 (€ 5.237 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.938Sinds september +0,8%
+€ 45.22612 maanden +10,1%
+€ 27.90812 mnd vs. NL +6,2%
's-Gravenweg 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.237 voor 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.038. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.237.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenweg 165
€ 507.038[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 500.211−€ 6.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.329+€ 12.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.211

Wat is de vraagprijs?

's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Vraagprijs 's-Gravenweg 165
Onder gem. in buurt Verspreide bebouwing EssepolderBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.801 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide bebouwing Essepolder
€ 1.750.714[ € 475.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenweg 165 adviseren wij in een bod van € 507.038, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.237+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.038+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.390+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenweg 165 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 492.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenweg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.237
Verwachte verkoopprijs€ 507.038
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtVerspreide bebouwing Essepolder
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide bebouwing Essepolder besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.270 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Wonen in Verspreide bebouwing Essepolder

Verspreide bebouwing Essepolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 45, 2912CA Nieuwerkerk aan den IJssel
Dorpsstraat 45
1900 · 91 m²
€ 456.221
Straatbeeld van Schoolstraat 23, 2912CP Nieuwerkerk aan den IJssel
Schoolstraat 23
1925 · 86 m²
€ 465.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.237 is 's-Gravenweg 165 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide bebouwing Essepolder. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenweg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.237 (bandbreedte € 433.169 – € 551.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide bebouwing Essepolder.
Wat is de vraagprijs van 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.237.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor 's-Gravenweg 165 adviseren wij een bod van € 507.038 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravenweg 165 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 45.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenweg 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide bebouwing Essepolder is € 935.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenweg 165 ligt rond € 492.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenweg 165?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravenweg 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide bebouwing Essepolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.