Huiswaardemeter

Woningwaarde Bermweg 28

2911CA Nieuwerkerk aan den IJssel

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.087.516
+10,1%
[ € 957.014 – € 1.218.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.063.351[ € 1.010.183 – € 1.116.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.112.230[ € 1.055.641 – € 1.166.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.087.516 (€ 5.878 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.699Sinds september +0,8%
+€ 99.92012 maanden +10,1%
+€ 61.65912 mnd vs. NL +6,2%
Bermweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.087.516 voor Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.112.230. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.087.516.

Verwachte verkoopprijs Bermweg 28
€ 1.112.230[ € 1.055.641 – € 1.166.762 ]
Verkoper houdt over€ 1.098.745−€ 13.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.136.625+€ 24.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.112.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.098.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.063.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.748 per m².

Verwachte vraagprijs Bermweg 28
Onder gem. in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04Boven gem.
€ 1.063.351[ € 1.010.183 – € 1.116.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.748[ € 5.460 – € 6.035 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwerkerk aan den IJssel wijk 04
€ 712.161[ € 325.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bermweg 28 adviseren wij in een bod van € 1.112.230, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.063.351 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.087.516+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.112.230+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.167.842+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bermweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.063.351 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 5.498 per maand bij een woningwaarde van € 1.087.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.288.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.318
OZB€ 86
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.914.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bermweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.087.516
Verwachte verkoopprijs€ 1.112.230
Verwachte vraagprijs€ 1.063.351
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Zoom Laag→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Zoom Laag besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Esse Zoom Laag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Esse Zoom Laag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,9 km.

75,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorsestraat 23, 2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel
Noorsestraat 23
1987 · 182 m²
€ 751.731
Straatbeeld van 's-Gravenweg 66, 2911CH Nieuwerkerk aan den IJssel
's-Gravenweg 66
1987 · 240 m²
€ 1.490.171
Straatbeeld van Smederijstraat 4, 2912CX Nieuwerkerk aan den IJssel
Smederijstraat 4
1987 · 112 m²
€ 528.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bermweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.087.516 duidelijk in het hogere segment van Esse Zoom Laag. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bermweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.087.516 (bandbreedte € 957.014 – € 1.218.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Esse Zoom Laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 1.063.351 (bandbreedte € 1.010.183 – € 1.116.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Bermweg 28 adviseren wij een bod van € 1.112.230 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 5.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.087.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.318 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bermweg 28 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 99.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bermweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Zoom Laag is € 627.000. De geschatte marktwaarde van Bermweg 28 ligt rond € 1.087.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bermweg 28?
Huishoudens in de buurt van Bermweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Zoom Laag heeft 8% van de woningen zonnepanelen.