Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorsestraat 23, 2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde Noorsestraat 23

2912TJ Nieuwerkerk aan den IJssel

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.347
+9,1%
[ € 655.025 – € 833.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.449[ € 689.177 – € 761.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.737[ € 725.014 – € 801.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 744.347 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.954Sinds mei +0,8%
+€ 62.34912 maanden +9,1%
+€ 33.42812 mnd vs. NL +4,9%
Noorsestraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.347 voor Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.737. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 744.347.

Verwachte verkoopprijs Noorsestraat 23
€ 763.737[ € 725.014 – € 801.330 ]
Verkoper houdt over€ 754.086−€ 9.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.162+€ 17.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Noorsestraat 23
Onder gem. in buurt Dorrestein-ZuidBoven gem.
€ 725.449[ € 689.177 – € 761.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorrestein-Zuid
€ 379.583[ € 315.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorsestraat 23 adviseren wij in een bod van € 763.737, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 725.449 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.347+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.737+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.924+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorsestraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 725.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.712 per maand bij een woningwaarde van € 744.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 372.000€ 1.117.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.640
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorsestraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.347
Verwachte verkoopprijs€ 763.737
Verwachte vraagprijs€ 725.449
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtDorrestein-Zuid→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorrestein-Zuid besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Dorrestein-Zuid

Dorrestein-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravenweg 66, 2911CH Nieuwerkerk aan den IJssel
's-Gravenweg 66
1987 · 240 m²
€ 1.475.533
Straatbeeld van Smederijstraat 4, 2912CX Nieuwerkerk aan den IJssel
Smederijstraat 4
1987 · 112 m²
€ 523.178
Straatbeeld van Goudmos 25, 2914AE Nieuwerkerk aan den IJssel
Goudmos 25
1977 · 180 m²
€ 652.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorsestraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.347 duidelijk in het hogere segment van Dorrestein-Zuid. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorsestraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.347 (bandbreedte € 655.025 – € 833.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorrestein-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in juni 2026 € 725.449 (bandbreedte € 689.177 – € 761.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Noorsestraat 23 adviseren wij een bod van € 763.737 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 3.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.640 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 171 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorsestraat 23 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 62.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorsestraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorrestein-Zuid is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Noorsestraat 23 ligt rond € 744.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorsestraat 23?
Huishoudens in de buurt van Noorsestraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorrestein-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.