Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwede 10

2911EB Nieuwerkerk aan den IJssel

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.164
+10,1%
[ € 282.624 – € 359.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.976[ € 295.427 – € 326.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.686[ € 314.925 – € 348.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.164 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds september +0,8%
+€ 29.50812 maanden +10,1%
+€ 18.20912 mnd vs. NL +6,2%
Merwede 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.164 voor Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.686. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.164.

Verwachte verkoopprijs Merwede 10
€ 331.686[ € 314.925 – € 348.076 ]
Verkoper houdt over€ 326.787−€ 4.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.470+€ 8.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.260 per m².

Verwachte vraagprijs Merwede 10
Onder gem. in buurt Esse HoogBoven gem.
€ 310.976[ € 295.427 – € 326.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.260[ € 4.047 – € 4.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Hoog
€ 631.625[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwede 10 adviseren wij in een bod van € 331.686, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.976 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.164+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.686+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.270+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwede 10 zal in bij een vraagprijs van € 310.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 321.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwede 10

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.164
Verwachte verkoopprijs€ 331.686
Verwachte vraagprijs€ 310.976
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donge 111, 2911CV Nieuwerkerk aan den IJssel
Donge 111
2009 · 59 m²
€ 315.258
Straatbeeld van Vecht 81, 2911EM Nieuwerkerk aan den IJssel
Vecht 81
1994 · 103 m²
€ 510.878
Straatbeeld van Eem 21, 2911CT Nieuwerkerk aan den IJssel
Eem 21
2009 · 113 m²
€ 541.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.164 is Merwede 10 een van de meer betaalbare woningen in Esse Hoog. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwede 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.164 (bandbreedte € 282.624 – € 359.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 310.976 (bandbreedte € 295.427 – € 326.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Merwede 10 adviseren wij een bod van € 331.686 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwede 10 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 29.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwede 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Merwede 10 ligt rond € 321.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwede 10?
Huishoudens in de buurt van Merwede 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.