Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vecht 81, 2911EM Nieuwerkerk aan den IJssel

Woningwaarde Vecht 81

2911EM Nieuwerkerk aan den IJssel

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.878
+10,1%
[ € 449.573 – € 572.183 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.999[ € 498.935 – € 551.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.878 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +10,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.087Sinds september +0,8%
+€ 46.93912 maanden +10,1%
+€ 28.96512 mnd vs. NL +6,2%
Vecht 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.878 voor Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.999. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.878.

Verwachte verkoopprijs Vecht 81
€ 525.999[ € 498.935 – € 551.455 ]
Verkoper houdt over€ 518.963−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.669+€ 12.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.963

Wat is de vraagprijs?

Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.806 per m².

Vraagprijs Vecht 81
Onder gem. in buurt Esse HoogBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.806[ € 4.566 – € 5.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Esse Hoog
€ 631.625[ € 485.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vecht 81 adviseren wij in een bod van € 525.999, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Zuidplas wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.878+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.999+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.299+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vecht 81 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 510.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.498
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vecht 81

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.878
Verwachte verkoopprijs€ 525.999
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Zuidplas)

Locatie

BuurtEsse Hoog→
PlaatsNieuwerkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Esse Hoog besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (35%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Esse Hoog

Esse Hoog biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,6 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eem 21, 2911CT Nieuwerkerk aan den IJssel
Eem 21
2009 · 113 m²
€ 541.873
Straatbeeld van Veldewater 43, 2911PG Nieuwerkerk aan den IJssel
Veldewater 43
2001 · 122 m²
€ 564.811
Straatbeeld van Gouwe 40, 2911GA Nieuwerkerk aan den IJssel
Gouwe 40
1997 · 128 m²
€ 670.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vecht 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Esse Hoog willen wonen. De waardestijging van +10,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vecht 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel.

Wat is Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel waard?
Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.878 (bandbreedte € 449.573 – € 572.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Esse Hoog.
Wat is de vraagprijs van Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
Voor Vecht 81 adviseren wij een bod van € 525.999 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zuidplas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.498 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vecht 81 in Nieuwerkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,1% (+€ 46.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vecht 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Esse Hoog is € 527.000. De geschatte marktwaarde van Vecht 81 ligt rond € 510.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vecht 81?
Huishoudens in de buurt van Vecht 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Esse Hoog heeft 20% van de woningen zonnepanelen.